Ocenění půdních prostor

Emailem nám přišel dotaz obecného charakteru. Podělíme se s Vámi o naši odpověď. Pokud jste podobný problém řešili jinak, dejte nám vědět.

Dotaz:

Dobrý den,

mohu se zeptat, zda jste někdo řešili prodej půdního prostoru na byt? Zatím nemáme ponětí, jak nastavit cenovou hladinu atd. Jsem ze společenství vlastníků xxx-xxx. Děkuji za odpověď.

J.V.
Naše odpověď:
Dobrý den,

základem všeho je, že vše co není součástí jednotlivých bytů je společné v rámci vašeho společenství. Cenu si můžete určit libovolnou, ale pokud se chcete vyhnout nepříjemnostem, musí být akceptovaná všemi. O ceně a podmínkách přestavby by měl jednat zájemce o koupi a nejlépe dva na sobě nezávislí zástupci společenství. Společné jednání všech členů se zájemcem o koupi pravděpodobně nikam nepovede. Zástupci by pak měli o dohodnutém návrhu informovat ostatní členy a pokud nebude mít nikdo proti ceně a rozsahu následujících prací námitek, bude nutné vyhotovit smlouvu, kterou podepíší všichni členové společenství, protože se zasahuje do vlastnických práv každého z nich.
Výchozím bodem pro stanovení ceny by měl být odborný odhad  v rámci kterého bude zohledněna náročnost budoucí přestavby. Já osobně mám dobré zkušenosti s realitní kanceláří Realika tady v Ostrově. Od této ceny se pak můžete odchýlit v závislosti na průběhu jednání se zájemcem nahoru i dolu, ale vždy s tím, že odchylku budete muset být schopni obhájit před ostatními členy. Pokud budou rozumné argumenty a nebude jich mnoho, pak by to neměl být problém.
Tolik asi na úvod.
Pokud budete mít další dotazy, bude lepší osobní setkání.
S pozdravem a díky za důvěru
M.L.

Budou se stavět holobyty ? Odpověď není jednoznačná!

Vážení předsedové a členové výborů Ostrovských společenství majitelů bytových jednotek. Považovali jsme za nutné aktivně zareagovat na to, že vedení města nezapomnělo na plán druhého domu s holobyty na Jáchymovské ulici, který byl vyprojektován současně s tím, který tam již stojí a měl by stát hned vedle. Pan starosta ho „oprášil“ v rozhovoru pro kabelovou televizi s tím, že pokud stát uvolní prostředky na jeho stavbu, je současné vedení města připraveno tuto stavbu realizovat.

Známe mnoho důvodů, proč takovýto dům nestavět. Sepsali jsme je, obešli jednatele domů, které stojí nejblíže této lokalitě a ve všech nám dali zapravdu a připojili třináct podpisů. Akce nebyla zamýšlená jako nátlaková petice, pouze jsme chtěli včas upozornit na skutečnost, že lidé zodpovídající za chod třinácti domů, což je přibližně čtyři sta bytových jednotek, s tímto záměrem nesouhlasí.

7.5. 2014 jsme tento dopis předali osobně panu starostovi. Shodou okolností byl přítomen i radní pan Bílek. Společně jsme diskutovali na téma bytových domů a výsledkem bylo ujištění pana starosty, že na náš dopis bude reagovat písemnou formou.

Jakmile jej obdržíme bude k nahlédnutí v sekci do které budou mít přístup registrovaní uživatelé tohoto webu, stejně jako obsah dopisu, který jsme mu poslali.

Miloslav Liška a Jiří Rambousek

Kdo se ptá … ten se dozví co potřebuje.

Pokud se Vám zdá, že se tu nic neděje, pak vězte že děje, ale není to zde zatím vidět. Každý začátek je těžký, pokud není financován z dotací a to my nejsme. Fungujeme poctivě za své. V současné době pracujeme na záležitosti týkající se plánů na stavbu nového domu s holobyty. Abychom měli věrohodné informace je nutné se ptát na více místech a to chvilku trvá. Brzy se dozvíte podrobnosti a určitě Vás budou zajímat. Chcete-li se o tom dozvědět víc, pošlete email na adresu info@bytovkyostrov.cz . Stačí, když tam uvedete, že chcete být informováni o tom kde, kdy, za čí peníze a proč má v Ostrově být postaven další dům s holobyty a co si o tom kdo myslí.

 

Miloslav Liška

Jak to máte s úklidem?

Úvodní téma k diskusi jsme zvolili lehce oddychové, které však prověří vztahy uvnitř bytového domu i osobnost jednotlivých účastníků. Vyřešit ho musí každý dům a zde uvádíme asi ojedinělé řešení. Nebo ne ?

Já jsem v našem domě, spolu s několika zodpovědnými, neustále řešil, kdo uklidil, kdo neuklidil a proč. Situace se dostala tak daleko, že někdo na shromáždění vlastníků navrhl, aby za nás uklízela úklidová firma. To bylo samozřejmě pro většinu finančně nepřijatelné. A tak jsme řešili jaká pravidla nastolit, aby byl systém přehledný a spravedlivý. A nakonec jsme zavedli toto:

Všem spoluvlastníkům jsem nechal podepsat rozpis úklidů chodeb, včetně následujícího prohlášení: „Zavazuji se, že každou neděli, kdy na mojí bytovou jednotku vychází úklid, zajistím uklizení daných prostor.“ Dále jsem nechal odhlasovat na shromáždění vlastníků, že zástupce vchodu + předseda společenství obejdou v neděli večer dům, zkontrolují úklid a na případné nedostatky upozorní zodpovědného vlastníka, aby zjednal nápravu do dalšího dne. Pokud ani poté neuklidí, společenství objedná úklidovou firmu a ta na vrub vlastníka, který neuklidil, provede úklid. Cena cca 450 Kč. Můžu z vlastní zkušenosti říct, že valná většina lidí se chytla za nos hned, jak jsme je upozornili. Měli jsme tam i takové, kteří se chtěli hádat, že uklidili. S těmi jsem se ten víkend nehádal, ale další úklid jsem si pohlídal i s fotoaparátem a detailně celou chodbu nafotil. Samozřejmě opět tvrdili, že uklízeli, ale poté co jsem je upozornil, že máme fotografie, tak valná většina otočila. Pouze dvakrát jsme objednali úklidovou firmu. Poté co museli zaplatit, tak už problém s úklidem nebyl.

Samozřejmě občas někdo zapomene, ale to už stačí jen slušně upozornit a není co řešit. Nemusím ani zdůrazňovat, že se čistota v domě zlepšila.

Proč Bytovky Ostrov vznikly.

Napsat komentář

V našem městě je cca 300 bytových domů. Jednotlivé byty, kterých je víc než pět tisíc, vlastní majitelé, kteří jsou členy společenství majitelů bytů v těchto domech. Tato společenství se starají o společné záležitosti bytových domů. Konkrétními hybateli dění jsou pak členové výboru. Dělají to ve svém volném čase a jsou za to minimálně odměňováni. Bytovky Ostrov vznikly na základě myšlenky, že by si členové výborů mohli usnadnit práci sdílením zkušeností a nápadů s členy výborů ostatních domů.

Bytové domy jako takové si ve většině záležitostí navzájem nekonkurují. Ba naopak je spojují podobné starosti a potřeby. Proto spolupráce, sdílení informací a v některých případech i společné vystupování vůči některým partnerům musí přinést pozitivní efekt v podobě finančních úspor, spokojenějších obyvatel domů a zjednodušení práce členům výborů.

Miloslav Liška a Jiří Rambousek